В области жилищного права предоставляются следующие услуги:
Покупка жилья — как избежать обмана?
Качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос и цены.
Наиболее ответственная часть подготовки к покупке квартиры — проверка юридической чистоты сделки. Покупателю целесообразно обратиться в ДЕЗ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был прописан в данной квартире и куда именно были выписаны из нее люди.
Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Необходимо проверить, когда именно была приватизирована квартира. Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку через суд, который признает приватизацию недействительной.
Если квартира унаследована, необходимо по мере возможности убедиться, что все наследники участвовали в принятии этого наследства.
Словом, при проверке квартиры надеяться только на свои силы покупателю нецелесообразно, имеет смысл обратиться за помощью к компетентным специалистам-риэлтерам.
Большая часть операций с недвижимостью осуществляется с непосредственным участием посредников — риэлтерских компаний и отдельных риэлтеров. Мошенники, действующие под видом риэлтеров, часто используют различные схемы-прикрытия для совершения противоправных действий с целью обмана граждан, участвующих в приобретении жилья.
Характерная черта подобных мошеннических схем — отсутствие физического принуждения граждан к заключению явно невыгодных для них сделок. Чаще всего обманутый недобросовестным риэлтером клиент «добровольно» отказывается от собственного жилья или сбережений.
Роль основного документа в сделке купли-продажи играет договор.
Главное правило, которому необходимо следовать при покупке или продаже квартиры — внимательно читать договор, учитывая все его тонкости и возможные вытекающие из него последствия. Желательно при этом посоветоваться с адвокатом.
ЖКХ
Если жильцы не довольны качеством предоставляемых коммунальных услуг, они могут обратиться к исполнителю с жалобой (заявлением, требованием, претензией) на режим или качество коммунальных услуг. Как правило, это осуществляется через аварийно-диспетчерскую службу. Сообщение о неполадках может быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону).
При непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, оформленных надлежащим образом, потребители коммунальных услуг вправе требовать соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги, уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором. Наряду с этим потребители вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также возмещения морального вреда. Если вред не будет возмещен в добровольном порядке, то спор может быть разрешен только судом.
Временные жильцы.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Наймодатель может запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления (ст. 80 ЖК РФ).
Отличием «поднанимателя» от «временного жильца» является возмездность договора. Ни тот, ни другой не обладают правом на жилую площадь. Но «временным» жилец может быть при одном условии: если с него не взимается плата за пользование помещением.
Понятие «временный жилец» содержит и ГК РФ.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Приватизация жилого помещения.
Приватизированные квартиры часто находятся в долевой собственности. Если собственники не могут достичь согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, то собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
При определении порядка пользования за каждым из совладельцев закрепляются в пользование определенные помещения, размер долей при этом не изменяется, вне зависимости от того, что помещения, переданные каждому из совладельцев, могут быть не пропорциональными долям совладельцев. При разделе имущества, находящегося в долевой собственности, или выделе из него доли, если сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на имущество.
При определении порядка пользования доли не изменяются и, соответственно, предоставление помещения большего по размеру не является основанием для требования о выплате стоимости квадратных метров, переданных в пользование с превышением доли. Совладелец, которому передается помещение меньшее, чем его доля, вправе требовать от совладельца, которому предоставляется помещение большее, чем его доля, компенсации за пользование имуществом, которой является стоимость квартирной платы.
Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В случае если выдел доли возможен, то суд выясняет ее соответствие размеру долей каждого собственника, необходимость и размер выплаты компенсации.
Если выдел доли невозможен, то выясняется наличие или отсутствие согласия собственника получить денежную компенсацию. Если выдел невозможен, то выясняется стоимость доли, подлежащей выплате собственнику.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе оплаты за жилое помещении и коммунальные услуги, заинтересованное лицо подает иск в суд об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании судебного решения Управляющая организация и расчетно-кассовый центр обязаны открыть новые лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вы можете задать свой вопрос адвокату на этой странице.